Để thị trường Bất Động Sản phát triển an toàn, bền vững thì cần nguồn cung dồi dào, nhu cầu thấp
Năm nay, TP Bắc Giang dự kiến đưa ra đấu giá quyền sử dụng khoảng 1 nghìn lô đất ở. Mục tiêu đề ra là thu 2,4 nghìn tỷ đồng. Tuy vậy, qua mấy phiên đấu giá gần đây cho thấy TP khó đạt được số thu này. Chưa có cuộc đấu giá nào lại ít hồ sơ và người tham gia thưa thớt như ngày 18/3/2023. 100 lô đất được đưa ra đấu giá thuộc phường Đa Mai và xã Đồng Sơn song chỉ có 18 lô có khách hàng trả giá. Giá trúng mỗi lô tăng so với khởi điểm từ 100 nghìn đồng đến 60 triệu đồng.
Hơn một năm trước, ngoài TP Bắc Giang, những phiên đấu giá đất tại các huyện Việt Yên, Yên Dũng – địa bàn có nhiều khu, cụm công nghiệp đều nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Thế nhưng từ cuối năm 2022 tới nay, thị trường không còn “nóng”. Giá trúng các lô đất tại đây chênh thấp so với giá khởi điểm. Trong phiên đấu giá vào cuối tháng 2 tại huyện Việt Yên có 10/60 lô, Yên Dũng 24/36 lô không có khách trả giá.
Theo Hiệp hội BĐS tỉnh, quý I năm nay, toàn tỉnh đưa ra đấu giá khoảng 600 lô đất, giảm một nửa so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có hơn 300 lô không có người trả giá và đấu giá không thành công (do lô đất chỉ có một khách hàng trả giá). Hệ số giá trúng chênh lệch với giá khởi điểm là 1,2, giảm 0,2-0,4 lần so với trung bình năm 2022.
So với cả nước, phân khúc thị trường BĐS của Bắc Giang hẹp hơn, chủ yếu là nhà ở và đất phân lô liền kề, biệt thự. Sản phẩm BĐS từ hai nguồn cung chính là đầu tư công và vốn ngoài ngân sách do doanh nghiệp (DN) làm chủ đầu tư. Bên cạnh khu đất đấu giá hình thành từ nguồn vốn Nhà nước, đến nay toàn tỉnh có 145 dự án khu đô thị, khu dân cư mới, khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 57 nghìn lô đất. Hàng chục dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang được triển khai. Nguồn cung cho thị trường BĐS khá dồi dào trong khi sức mua giảm mạnh là một trong những nguyên nhân khiến các phiên đấu giá ảm đạm. Các nhà đầu tư không mặn mà với đất đấu giá vì hiện khó chuyển nhượng, kiếm lời nhanh. Hơn nữa, hàng loạt ngân hàng tăng lãi suất và siết chặt tín dụng BĐS nên những ai sử dụng vốn vay sẽ không dám đầu tư kiểu “lướt sóng” như giai đoạn trước. Thị trường trầm lắng nên nhà đầu tư dự án BĐS thi công cầm chừng. Trước đây, nhiều nhà đầu tư không đủ hàng để bán thì nay, dù họ chủ động mời chào mà vẫn ế.
Không ít người chấp nhận giảm giá để lấy tiền trả nợ song không thể “đẩy” được hàng đi. Ông Nguyễn Công N, xã Quang Châu (Việt Yên) nói: “Năm trước, tôi đã vay hơn 1 tỷ đồng góp vốn mua lô đất tại khu Núi Hiểu trong xã với mong muốn giá ngày càng tăng lên, sẽ bán cho khách kinh doanh nhà trọ lấy lãi. Vậy mà giờ tôi rao bán lỗ 300 triệu đồng mà không có ai hỏi. Món vay gốc chưa trả cộng với lãi hằng tháng khiến tôi mất ăn, mất ngủ”. Năm 2021 và đầu năm 2022, mỗi tháng tại xã Quang Châu có hàng trăm hồ sơ đề nghị làm thủ tục liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất song từ đầu năm đến nay trung bình chỉ có vài trường hợp/tháng.
Bất Động Sản phát triển phải gỡ khó về thể chế, tín dụng
Thị trường đang từng bước điều chỉnh giá BĐS về giá trị thực. Đây là thời điểm thích hợp cho những ai chủ động về vốn và có nhu cầu sử dụng đất thực sự. Tuy vậy, giao dịch BĐS giảm kéo theo những khó khăn của nền kinh tế. Không chỉ giảm thu từ tiền sử dụng đất mà các phí, lệ phí, thuế thu nhập cá nhân cũng giảm. Quý I, cả tỉnh thu từ sử dụng đất mới đạt hơn 700 tỷ đồng, giảm hơn 73% so với cùng kỳ năm trước. Số thu ít, việc đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển KT-XH bị hạn chế. Đồng chí Lê Ô Pích, Phó Chủ tịch UBND tỉnh đánh giá: “Trong điều kiện thu ngân sách gặp khó, thị trường BĐS trầm lắng, đấu giá đất không thu hút nhà đầu tư như hiện nay, các huyện, TP, sở, ngành cần rà roát lại các dự án đầu tư công. Ưu tiên cho những dự án trọng điểm, cấp thiết, nếu không sẽ gia tăng nợ đọng xây dựng cơ bản”.
Theo một số chuyên gia, thị trường BĐS rất khó dự báo nhưng trong năm 2023 sẽ tiếp tục trầm lắng, đầu ra cho sản phẩm BĐS vẫn hạn chế. Ngày 11/3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo đó, Chính phủ yêu cầu tập trung chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, khôi phục thị trường BĐS đi đôi với kiểm soát rủi ro; coi trọng việc giám sát, điều tiết thị trường. Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo nhà chung cư cũ với lãi suất ưu đãi, góp phần khơi thông dòng vốn, tăng thanh khoản.
Để thị trường BĐS bảo đảm yếu tố minh bạch, Sở Xây dựng đang triển khai xây dựng phần mềm cơ sở dữ liệu quản lý công trình, nhà ở, kinh doanh BĐS tỉnh Bắc Giang. Dự kiến, trong năm nay, toàn bộ dữ liệu về thị trường BĐS tại địa phương sẽ được số hóa, là cơ sở cập nhật lên phần mềm chung quốc gia. Cùng với giải pháp trên, tỉnh chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư, dự báo nguồn cung BĐS. Việc thẩm định, phê duyệt dự án BĐS phải quan tâm đến sự phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhà ở; rà soát nhu cầu thị trường, tính khả thi của dự án, tránh hình thành khu dân cư, khu đô thị bỏ hoang.
Tỉnh Bắc Giang đề nghị Chính phủ tham mưu Quốc hội sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng bổ sung đối tượng các DN được phép mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội để dành cho công nhân của DN được mua, thuê mua lại, mở nút thắt trong việc công nhân có nhu cầu về nhà ở cần phải trực tiếp đi làm các thủ tục có liên quan được xét duyệt đối tượng; gia hạn vay đối với khoản vay tới hạn, giảm lãi suất vay đối với đầu tư BĐS. Một số ý kiến đề xuất, hiện nay việc xây dựng giá sàn cho một số khu đất còn cao, cần xem xét điều chỉnh mới khuyến khích được khách hàng tham gia đấu giá đất, kích cầu thị trường. Ngoài ra, cơ quan liên quan nghiên cứu cách thức tổ chức đấu giá đất cho phù hợp, hạn chế tình trạng nhiều lô đất đấu giá không thành công như thời gian vừa qua.
Đăng tin mua bán bất động sản miễn phí tại Lục Ngạn và cập nhật nhiều thông tin hữu ích tại dalucngan.com.
